あなたのお住まいのマンションは
何階建ですか？
５階建て？１０階建て？
１４階建て？１５階建て？
実は、日本ではこの４種類のマンションが
多いようです。
なぜなら、建築基準法の規制が
関係しているからです。
５階建てが多いのは、
６階建て以上になると原則として
２つ以上の直通階段を作ることになっているから。
５階建てのマンションは多くても、
６階建てのマンションは
少ないかもしれませんね。
ちなみにエレベーターの設置義務は
３１ｍをこえる建物。
何階建てかは関係ありません。
ですから６階建でもエレベーターがない
マンションがあります。
宅配業者泣かせでしょうが、
エレベーターのメンテナンス費用を節約できるので
住居者の管理費は減るでしょうね。
１０階建てが多いのは
建築基準法で高さ規制があるからです。
一般的には３１ｍを超えると、
さまざまな規制がかかってきます。
３１ｍというのは、約１０階建て。
つまり１０階以下に抑える建物が多いのは
そういった理由です。
規制緩和もありますが、
消防車の消火活動にも関係しています。
さて、
消防車はいったい何階まで届くでしょう？
一般的に１０階てくらいの建物の消火活動を
想定しているため、
主流は３０ｍ（１０階）で
４０ｍ（１３階くらい）の
はしご車が設置されているようです。
えっ、ではタワー型マンションの高層階は！
と思いますが、
非常用エレベーターの設置義務があります。
そもそも、建築基準法の規制として
３１ｍ、４５ｍ、６０ｍが節目です。
となると、４５ｍ以下に抑えるマンションが多く、
４５ｍ以下でマンションを建築するには、
ぎりぎり１５階、余裕をみると１４階に。
なので、１４階と１５階も多くなります。
ただし、１５階で設計すると、
満足のいく防音設計ができなくなります。
階高が減ってしまい
二重床や二重天井の施工が無理なのです。
一般的には１４階のほうが１５階よりも
天井高が高く、防音性が優れています。
とはいえ、必ずしも１４階のほうが
住みやすい家だとは限りません。
なぜなら、分譲住宅の場合には、
１４階でも１５階でも販売戸数は
ほとんど同じだからです。
つまり、同じ販売価格でも
１５階のほうが１４階より天井高は低くても、
おそらく床面積（専有面積）が広いでしょうね。
１５階建でも防音設計さえしっかりしてあるなら
問題ないでしょう。
専有面積（床面積=広さ）が多くなり
リビングが広いマンションに住めるかもしれません。
設計者側からみると
高さ面で無理をするか？
平面で無理をするか？
二者択一かもしれませんね（笑）
あなたはマンションを借りる時、
買う時に何を重視しますか？
♡私は見晴らしと風通しがよい住まいが理想♡
